Wie kann ich meine Anzahlung für den Kauf eines gebrauchten Hauses zurückbekommen? Ausführliche Erläuterung der Rückerstattungsbedingungen und Rechtsgrundlagen
In jüngster Zeit sind Kautionsstreitigkeiten bei Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen zu einem heißen Thema geworden, insbesondere in der Zeit der Anpassung der Immobilienmarktpolitik. Viele Hauskäufer möchten aus verschiedenen Gründen ihre Anzahlung zurückerhalten. In diesem Artikel werden gesetzliche Bestimmungen und konkrete Fälle kombiniert, um die wichtigsten Punkte der Kautionsrückerstattung für gebrauchte Häuser zu klären.
1. 4 häufige Situationen der Kautionsrückerstattung
| Situationsklassifizierung | Rechtsgrundlage | Erfolgsquote |
|---|---|---|
| Vertragsverletzung des Verkäufers (z. B. Verschweigen von Mängeln am Haus) | Artikel 587 des Bürgerlichen Gesetzbuches | Mehr als 90 % |
| Bankdarlehen nicht genehmigt | Artikel 23 der gerichtlichen Auslegung des Kaufvertrags für Gewerbeimmobilien | 60-70 % |
| Plötzlicher Verlust der Qualifikation zum Hauskauf | Ergänzende Bedingungen für lokale Kaufbeschränkungsrichtlinien | Ungefähr 50 % |
| Vermittlungsdienste sind betrügerisch | Artikel 55 des Verbraucherschutzgesetzes | Mehr als 80 % |
2. Aktuelle Daten zu Einlagenstreitigkeiten im Jahr 2023
| Bereich | Anzahl Reklamationen (Stück) | Durchschnittlicher Rückerstattungsbetrag | Hauptstreitpunkte |
|---|---|---|---|
| Peking | 127 | 82.000 Yuan | Änderungen der Wohnungspolitik im Schulbezirk |
| Shanghai | 98 | 75.000 Yuan | Vertragskündigung aufgrund von Preisschwankungen |
| Guangzhou | 85 | 63.000 Yuan | Die Kreditgenehmigung ist fehlgeschlagen |
| Shenzhen | 76 | 91.000 Yuan | Fragen zur Qualifikation des Hauskaufs |
3. 5 Schritte zur praktischen Rückerstattung
1.Beweise sammeln: Einschließlich Chataufzeichnungen, Vertragsbedingungen, Fotos von Hausmängeln usw.
2.Senden Sie einen Anwaltsbrief: Rechte über formelle Kanäle geltend machen
3.Verhandlung und Mediation:Koordiniert durch Vermittler oder Wohnungsverwaltungsbüros
4.Verwaltungsbeschwerden: Beschweren Sie sich beim Wohnungsbauamt oder beim Verbraucherverband
5.Prozessvorbereitung: Organisieren Sie Materialien zur Vorbereitung der Strafverfolgung
4. Drei Zeitpunkte, auf die Sie besonders achten sollten
| kritische Frist | Besondere Bestimmungen | Folgen der Überfälligkeit |
|---|---|---|
| Innerhalb von 7 Tagen nach Zahlung der Anzahlung | Kann ohne Angabe von Gründen zurückgezogen werden (gilt für einige Städte) | Verlust der „Cooling-off“-Privilegien |
| Innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung | Bester Zeitraum, um den Verzug des Verkäufers geltend zu machen | Beweise sind vergänglich |
| Innerhalb eines Jahres nach Auftreten des Streits | Verjährungsfrist | Verlust des Siegesrechts |
5. Fachkundige Beratung
1. Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, überprüfen Sie unbedingt die wichtigsten Informationen wie die Immobilienbescheinigung und den Hypothekenstatus.
2. Es wird empfohlen, dass die Anzahlung 5 % des gesamten Hauspreises nicht übersteigt.
3. Die „Ausstiegsklausel“ ist im Vertrag klar festgelegt, z. B. „Wenn der Kredit nicht genehmigt wird, kann der Vertrag ohne Haftung gekündigt werden.“
4. Zahlen Sie die Anzahlung über das Kapitalaufsichtskonto und nicht direkt an den Verkäufer
Das jüngste Problem der „Schwierigkeiten bei der Kautionsrückerstattung“ in vielen Städten hat die Aufmerksamkeit der Regulierungsbehörden auf sich gezogen. Peking, Hangzhou und andere Orte haben besondere Anstrengungen unternommen, um Verstöße durch Vermittler zu beheben. Wenn Hauskäufer auf Streit um die Kaution stoßen, können sie die Bürgerhotline 12345 anrufen, um eine Beschwerde einzureichen.
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