Was tun, wenn der Bauträger die Übergabe des Hauses erzwingt?

Was soll ich tun, wenn der Bauträger die Übergabe der Immobilie erzwingt? ——Analyse- und Antwortleitfaden zu aktuellen Themen der letzten 10 Tage

In jüngster Zeit ist das Thema der erzwungenen Übergabe von Grundstücken durch Bauträger in den Mittelpunkt hitziger Diskussionen im Internet geraten, wobei es vielerorts immer wieder zu Vorfällen kommt, in denen Grundstückseigentümer ihre Rechte verteidigen. In diesem Artikel werden die aktuellen Daten der letzten 10 Tage mit einer strukturierten Analyse der Ursachen und Lösungen kombiniert, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre Rechte und Interessen effektiv zu schützen.

1. Übersicht über Hotspot-Daten im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)

2. Analyse häufiger Situationen der erzwungenen Wohnungsübergabe

3. Vierstufige Methode zum Rechtsschutz

1.Phase der Beweisverfestigung: Machen Sie sofort ein Video vom aktuellen Zustand des Hauses (es empfiehlt sich ein Zeitzeichen), fordern Sie vom Bauträger eine schriftliche Erläuterung der Übergabegrundlagen auf und bewahren Sie alle Meldeunterlagen auf.

2.Verwaltungsbeschwerdeweg: Vorrang hat die Einreichung schriftlicher Beschwerden beim Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung (Beschwerde-Hotline des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Landschaft: 12329), und EMS-Beschwerdematerialien werden gleichzeitig per Post verschickt. Eine Antwort muss innerhalb von 15 Werktagen eingehen.

3.Programm zur gerichtlichen Abhilfe: Gemäß Artikel 12 der „Gerichtlichen Auslegung gewerblicher Wohnungskaufverträge“ kann ein pauschalierter Schadensersatz in Höhe von drei Zehntausendstel pro Tag geltend gemacht werden. Typische Fälle zeigen, dass die Unterstützungsquote des Gerichts bis zu 87 % beträgt.

4.Kernpunkte für den Schutz kollektiver Rechte: Wenn mehr als 20 Eigentümer gemeinsam einen Anwalt beauftragen, können die Prozesskosten um 60 % gesenkt werden. Kürzlich wurde gegen ein Immobilienprojekt in Zhengzhou eine Sammelklage eingereicht, und die Gesamtsumme der Entschädigung überstieg schließlich 12 Millionen Yuan.

4. Aufklärung über die Reaktion auf Hot-Spot-Ereignisse

5. Besondere Erinnerung von Experten

1. Wenn Sie die Übernahme eines Hauses verweigern, muss eine schriftliche „Ablehnungserklärung“ unter Angabe der konkreten Gründe übermittelt werden, um zu verhindern, dass die Ablehnung als ungerechtfertigt gilt.

2. Wenn Sie auf die Aufforderung stoßen, „zuerst zu unterzeichnen und das Haus später zu besichtigen“, können Sie dies direkt unter Berufung auf Artikel 32 der „Urban Real Estate Development and Operation Management Regulations“ ablehnen.

3. Die neu überarbeiteten „Verkaufsmanagementmaßnahmen für Gewerbeimmobilien“ im Jahr 2023 legen klar fest, dass Bauträger keine Grundsteuer und Instandhaltungsfonds als Voraussetzung für die Übergabe von Immobilien zahlen dürfen.

4. Seien Sie vorsichtig bei Bauträgern, die getarnte Formen von „Probewohnungen“ nutzen, um die Übergabe des Hauses zu erzwingen. In solchen Fällen kann Falschpropaganda dem Marktaufsichtsamt gemeldet werden.

Derzeit haben 17 Provinzen und Städte im ganzen Land eine spezielle Berichtigung der Immobilienlieferung eingeleitet, und es wird empfohlen, dass geschädigte Eigentümer Beschwerden umgehend über die Plattform 12345 einreichen. Nur durch eine rationale Einstellung zur Wahrung von Rechten und den sinnvollen Einsatz legaler Waffen können wir das Problem der erzwungenen Hauslieferungen wirksam lösen.