So entschädigen Sie den Vermieter bei Vertragsbruch
Mit der rasanten Entwicklung des Mietmarktes kam es in den letzten Jahren auch immer häufiger zu Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern. Darunter treten besonders häufig Zahlungsausfälle von Vermietern auf, die mit der vorzeitigen Rücknahme von Häusern, unbefugten Mieterhöhungen, der Verweigerung von Reparaturen usw. einhergehen. In diesem Artikel wird der Entschädigungsstandard des Vermieters für Vertragsbruch aus rechtlicher Sicht analysiert und mit den aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage kombiniert, um Mietern eine Referenz zum Rechtsschutz zu geben.
1. Häufige Situationen, in denen Vermieter den Vertrag brechen
Gemäß den einschlägigen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs und des Vertragsrechts umfasst die Vertragsverletzung des Vermieters hauptsächlich die folgenden Situationen:
| Vertragsbruch | Spezifische Leistung |
|---|---|
| Frühzeitige Rücknahme des Hauses | Das Mietverhältnis wird nicht vertragsgemäß vorzeitig gekündigt |
| Mieterhöhung ohne Genehmigung | Einseitige Mieterhöhung während der Vertragslaufzeit |
| Verweigerung der Reparatur | Die Nichterfüllung der Gebäudeunterhaltspflicht beeinträchtigt die normale Nutzung des Mieters |
| Vereinbarte Einrichtungen werden nicht bereitgestellt | Die im Vertrag genannten Möbel und Geräte sind nicht bestückt oder beschädigt |
2. Schadensersatzstandard für Vertragsbruch des Vermieters
Nach den gesetzlichen Bestimmungen haften Vermieter bei vertragswidrigem Verhalten auf folgenden Schadensersatz:
| Vertragsbruch | Vergütungsstandard |
|---|---|
| Frühzeitige Rücknahme des Hauses | Entschädigung des Mieters für 1–3 Monatsmieten oder tatsächliche Verluste (z. B. Umzugskosten, vorübergehende Unterbringungskosten usw.) |
| Mieterhöhung ohne Genehmigung | Die über den Vertrag hinausgehende Miete muss zurückgezahlt und ein pauschalierter Schadensersatz gezahlt werden (in der Regel 20–50 % der Monatsmiete). |
| Verweigerung der Reparatur | Der Mieter kann Reparaturen selbst durchführen und die Miete abziehen oder den Vermieter bitten, die Reparaturkosten zu übernehmen. |
| Vereinbarte Einrichtungen werden nicht bereitgestellt | Die Entschädigung wird auf der Grundlage des Marktpreises berechnet oder die entsprechende Miete wird gemindert |
3. Wie schützen Mieter ihre Rechte?
1.Beweise sichern: Einschließlich Mietverträge, Chataufzeichnungen, Fotos, Videos usw., um zu beweisen, dass der Vermieter gegen den Vertrag verstoßen hat.
2.Lösung durch Verhandlungen: Priorisieren Sie die Kommunikation mit dem Vermieter, um die Entschädigungsanforderungen zu klären.
3.Beschwerde und Bericht: Beschweren Sie sich beim örtlichen Wohnungs- und Bauamt, beim Verbraucherverband oder bei der Hotline 12345.
4.rechtliche Schritte: Scheitert die Verhandlung, können Sie vor Gericht klagen und vom Vermieter verlangen, dass er für die Vertragsverletzung aufkommt.
4. Aktuelle heiße Fälle
In den letzten 10 Tagen wurden vielerorts Zahlungsausfälle von Vermietern aufgedeckt, die unter Internetnutzern heftige Diskussionen auslösten:
| Ereignis | Verarbeitungsergebnisse |
|---|---|
| Vermieter in Peking weigert sich, für die Übernahme des Hauses im Voraus eine Entschädigung zu zahlen | Das Gericht verurteilte den Mieter zur Entschädigung des Mieters für 2 Monatsmieten + Umzugskosten |
| Vermieter in Shanghai erhöht Miete ohne Genehmigung um 50 % | Die Ordnungsbehörden ordneten die Rückerstattung zu viel gezahlter Miete und Bußgelder an |
| Vermieter in Guangzhou weigert sich, Leck zu reparieren | Vom Mieter selbst durchgeführte Reparaturen werden von der Miete abgezogen |
5. Zusammenfassung
Wenn der Vermieter vertragswidrig ist, sollte der Mieter ruhig reagieren und seine Rechte im Einklang mit dem Gesetz wahren. Der Umfang der Entschädigung variiert je nach den Umständen des Verstoßes, das Kernprinzip besteht jedoch darin, den Mieter für seine tatsächlichen Verluste zu entschädigen. Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Haftung bei Vertragsverletzung bereits bei Abschluss des Mietvertrages zu klären. Wenn Sie auf eine Streitigkeit stoßen, suchen Sie rechtzeitig rechtlichen Beistand, um Ihre berechtigten Rechte und Interessen zu wahren.
(Hinweis: Die Daten in diesem Artikel beziehen sich auf das Bürgerliche Gesetzbuch, örtliche Gerichtsverfahren und aktuelle gesellschaftliche Ereignisse.)
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